Gestion immobilière
Votre bien loué, sans que vous ayez à y penser
La gestion locative pour compte de tiers : nous portons l'exécution quotidienne, vous gardez la décision sur ce qui engage votre patrimoine.
Prendre un rendez-vous pour en parlerChoisissez un créneau libre de 30 minutes, au téléphone ou en visioconférence, pour faire le point sur la gestion de votre bien. La réservation est confirmée immédiatement par courriel.
Prendre rendez-vousLe mandat
Ce que nous prenons en charge
Mise en location
Estimation du loyer, annonce, visites, vérification des dossiers candidats et sélection. Rédaction du bail et de ses annexes, état des lieux d'entrée contradictoire.
Quittancement
Appel des loyers et des charges, encaissement, quittances, révision annuelle, régularisation des charges sur justificatifs.
Impayés
Relance dès le premier retard, mise en demeure, mise en jeu de la garantie si elle existe, et transmission au conseil quand la procédure devient nécessaire.
Entretien et travaux
Traitement des demandes du locataire, consultation des entreprises, suivi des interventions. Au-delà d'un seuil convenu, rien n'est engagé sans votre accord.
Sinistres
Déclaration à l'assureur, suivi de l'expertise, relation avec le syndic lorsque le sinistre touche les parties communes.
Comptes et fiscalité
Relevé de gérance périodique, reversement des loyers, et récapitulatif annuel directement exploitable pour votre déclaration de revenus fonciers.
Déroulé
De la prise de mandat au premier loyer
Audit du bien
Visite, état des diagnostics, vérification de la décence du logement et de sa conformité énergétique au regard de la mise en location.
Mandat de gestion
Définition du périmètre, du seuil de travaux au-delà duquel votre accord est requis, et de la périodicité des reversements.
Recherche du locataire
Diffusion, visites, analyse des dossiers. Nous vous présentons le candidat retenu et les raisons du choix avant de signer.
Entrée dans les lieux
Bail, état des lieux, remise des clés, encaissement du dépôt de garantie. Premier relevé de gérance au terme du mois suivant.
Honoraires de gestion : pourcentage des loyers encaissés, honoraires de mise en location, et le détail de ce qui est inclus ou facturé en sus.