Le bien

LE QUARTIER — Saint-Denis, centre-ville (93200)

Le bien se situe au coeur du centre-ville historique de Saint-Denis, organisé autour de sa Basilique cathédrale, nécropole des rois de France. Implanté à l’angle du boulevard Jules Guesde et du boulevard Carnot, l’immeuble bénéficie d’un emplacement de premier ordre : à quelques mètres du Théâtre Gérard Philipe, centre dramatique national, des commerces de proximité, des rues piétonnes du centre et du marché de Saint-Denis, l’un des plus importants d’Île-de-France.
Le secteur est porté par la dynamique du Grand Paris : la future gare Saint-Denis Pleyel (convergence des lignes 14, 15, 16 et 17 du Grand Paris Express) deviendra l’un des hubs majeurs du réseau, complétée par la gare Stade de France (ligne 15), avec des mises en service échelonnées d’ici 2030 — un facteur reconnu de valorisation immobilière. Le marché locatif y est tendu, soutenu par une forte demande d’étudiants et de jeunes actifs.

Une desserte exceptionnelle en transports en commun :
• Tramway T1 — arrêt « Théâtre Gérard Philipe » au pied de l’immeuble (≈ 1 min à pied)
• Tramways T5 et T8 — arrêts « Marché de Saint-Denis » et « Gare de Saint-Denis »
• Métro ligne 13 — station « Basilique de Saint-Denis »
• RER D et Transilien ligne H — Gare de Saint-Denis
• Vélib’ « Jules Guesde – Carnot » à environ 60 m ; accès rapide à l’A1 (Porte de la Chapelle)

L’IMMEUBLE
Immeuble ancien de centre-ville, élevé sur rez-de-chaussée commercial, étages et combles, situé à l’angle des boulevards Jules Guesde et Carnot. Le bien est situé au niveau des combles (escalier A1), à droite dans le dégagement, accessible par un escalier en bois depuis le 2ᵉ étage. Bien vendu dans le cadre d’une copropriété.

LE BIEN
Pièce indépendante aménagée dans les combles, d’une surface privative (loi Carrez) de 10,05 m²,
comprenant une pièce principale dotée d’un coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Éclairement
naturel par fenêtres de toit. Idéal comme pied-à-terre, petit logement de rapport ou lot de complément.

Points forts :
• Charges de copropriété réduites
• Pièce indépendante avec coin cuisine et salle d’eau / WC
• Emplacement central, secteur porté par le Grand Paris

SITUATION LOCATIVE
Le bien est loué moyennant un loyer de 245 € mensuel hors charges