Le bien

Le bien se situe au coeur du centre-ville historique de Saint-Denis, organisé autour de sa Basilique cathédrale, nécropole des rois de France. Implanté à l’angle du boulevard Jules Guesde et du boulevard Carnot, l’immeuble bénéficie d’un emplacement de premier ordre : à quelques mètres du Théâtre Gérard Philipe, centre dramatique national, des commerces de proximité, des rues piétonnes du centre et du marché de Saint-Denis, l’un des plus importants d’Île-de-France.
Le secteur est porté par la dynamique du Grand Paris : la future gare Saint-Denis Pleyel (convergence des lignes 14, 15, 16 et 17 du Grand Paris Express) deviendra l’un des hubs majeurs du réseau, complétée par la gare Stade de France (ligne 15), avec des mises en service échelonnées d’ici 2030 — un facteur reconnu de valorisation immobilière. Le marché locatif y est tendu, soutenu par une forte demande d’étudiants et de jeunes actifs.

Une desserte exceptionnelle en transports en commun :
• Tramway T1 — arrêt « Théâtre Gérard Philipe » au pied de l’immeuble (≈ 1 min à pied)
• Tramways T5 et T8 — arrêts « Marché de Saint-Denis » et « Gare de Saint-Denis »
• Métro ligne 13 — station « Basilique de Saint-Denis »
• RER D et Transilien ligne H — Gare de Saint-Denis
• Vélib’ « Jules Guesde – Carnot » à environ 60 m ; accès rapide à l’A1 (Porte de la Chapelle)

L’IMMEUBLE
Immeuble ancien de centre-ville, élevé sur rez-de-chaussée commercial, étages et combles, situé à
l’angle des boulevards Jules Guesde et Carnot. L’appartement est situé au 2ᵉ étage (escalier A1), porte
droite sur le palier. Bien vendu dans le cadre d’une copropriété.

LE BIEN
Appartement de deux pièces d’une surface privative (loi Carrez) de 34,81 m², comprenant : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Menuiseries PVC double vitrage (séjour et individuel (modèle extra-plat récent). Bloc WC intégré à la salle d’eau. - L'appartement a été intégralement refait.

Points forts :
• Emplacement centre-ville : tramway T1 au pied de l’immeuble
• Bien déjà loué : revenus locatifs immédiats
• Deux pièces avec cuisine et salle d’eau indépendantes
• Secteur en forte valorisation grâce au Grand Paris Express

SITUATION LOCATIVE
Appartement loué dans le cadre d’un bail en cours, pour un loyer de 680 € par mois hors charges (soit 8160 € par an hors charges). À noter : le locataire a bénéficié de deux mois de franchise de loyer afin de réaliser des travaux d’aménagement dans le logement. Sur la base du prix de vente, le rendement locatif brut ressort à environ 8,3 %.